Акт реализации инвестиционного контракта образец

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 3000 Просмотров

Договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в. (форма акта реализации договора об инвестиционной деятельности). Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта. Этапы реализации контракта инвестирования.

Законопроект "О внесении изменений в статьи 20.

Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" предлагает отмену привлечения к административной ответственности граждан, которые в силу различных объективных причин не уплатили административный штраф в срок, предусмотренный КоАП РФ об административных правонарушениях, за совершение административного правонарушения в области дорожного движения. Цель законопроекта - защита прав автовладельцев, а также оптимизация средств, затрачиваемых государством на содержание граждан, находящихся под административным арестом за неуплату административного штрафа.

Законопроект "О внесении изменений в статью 302 ГК РФ (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)" предполагает установление запрета на истребование в собственность РФ, ее субъекта, или муниципального образования жилого помещения, выбывшего из собственности РФ, субъекта РФ, или муниципального образования, от добросовестного приобретателя-гражданина. Указанные правила распространяются в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели имущество безвозмездно. В этом случае при рассмотрении подобных исков судами будет устанавливаться факт добросовестности приобретателя жилого помещения.

Законопроектом "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации в целях усиления ответственности за коррупцию" предлагается исключить из Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации статью 23. Рекомендацией vii ГРЕКО предложено криминализировать торговлю влиянием в соответствии со статьей 12 Конвенции.

договор проката заключается на срок

В связи с этим предлагается дополнить Уголовный кодекс Российской Федерации статьей 291. Реализация инвестиционного проекта: город не подписал акт (Ростошинский А.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту по строительству на территории города Москвы

Реализация инвестиционного проекта: город не подписал акт (Ростошинский А. Представим себе ситуацию, что организация-инвестор заключила с городской администрацией договор на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилой или нежилой недвижимости, предусматривающий распределение площади построенных объектов между сторонами. При этом строительство осуществляется на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

образец акта приема передачи на хранение

Согласно условиям договора по окончании строительства стороны должны подписать акт реализации инвестиционного проекта, в котором отражается конкретный состав распределяемых площадей. Предположим, что до завершения строительства все шло более-менее хорошо, но в итоге стороны (организация и городская администрация) так и не смогли прийти к согласию, к примеру о перечне конкретного имущества, подлежащего распределению, и город отказался подписать указанный акт. Что делать в такой ситуации организации-инвестору?

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту по строительству на территории города Москвы

Как защитить свои права, если договориться не удается? Дата заключения инвестиционного договора имеет существенное значение.

пояснительное письмо в банк о деятельности образец

Дело в том, что согласно ст. Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением или унитарным предприятием до 01. И предусматривающему строительство или реконструкцию недвижимости на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением построенных площадей между сторонами, осуществляется после завершения строительства (реконструкции) при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и согласно распределению площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренному этим документом.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как правило, на практике таким документом и является акт реализации инвестиционного проекта. Именно в нем согласно заключенным договорам стороны чаще всего подтверждают исполнение своих обязательств и указывают конкретные площади, подлежащие распределению. Получается, что без подписанного обеими сторонами акта реализации инвестконтракта невозможно оформить в собственность построенную на городской земле недвижимость, если такой инвестконтракт предусматривает распределение площадей и заключен с городом до 2011 г.

Так и было: регистрирующие органы отказывали в оформлении построенной недвижимости по таким договорам, если стороны не могли согласовать между собой распределение площадей. Правовые подходы ВАС к защите прав участников инвестиционной деятельности, в которой участвует публично-правовое образование, в случае неподписания любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта были сформированы в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 04.

договор подряда на выполнение строительных работ образец

Коллегия судей ВАС рассматривала иск ЗАО к Правительству Москвы и университету (федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению) по спору, возникшему из отношений в рамках инвестиционного контракта, заключенного между ними в 2001 г. Предмет контракта - реализация инвестиционного проекта по инвестированию и строительству комплекса жилых зданий на территории университета в Москве. В контракте были предусмотрены условия и пропорции по разделу между сторонами общей жилой и нежилой площади, а также площадей гаражей-стоянок. Инвестиционным контрактом было установлено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится после сдачи каждого жилого дома в эксплуатацию на основании актов о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства конкретного жилого дома.

Данные акты являлись основанием для регистрации имущественных прав сторон и привлеченных ими соинвесторов.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту по строительству на территории города Москвы

Обязательства ЗАО по контракту считались исполненными в полном объеме с момента подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства последнего из жилых домов, подлежащего возведению, согласно утвержденному проекту. ЗАО завершило строительство жилого дома, оформив акт приемки объекта капитального строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт Правительством Москвы и университетом подписан не был, что явилось основанием для обращения ЗАО в суд с иском об обязании названных сторон подписать этот акт.

Почему так случилось

При этом между сторонами отсутствовал спор о размере долей, подлежащих распределению. Суд первой инстанции удовлетворил требование ЗАО, но вышестоящей инстанцией он был отменен со ссылкой на то, что в соответствии со ст. ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, отметив при этом, что акт о реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением участников инвестиционной деятельности о добровольном разделе объекта инвестиций.

Президиум ВАС признал эту позицию ошибочной, указав на следующее. Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права согласно требованиям ст. Неподписание любой из сторон акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. Спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту по строительству на территории города Москвы

Поэтому, если у сторон не имеется возражений относительно распределения площадей в построенном объекте, нет оснований для уклонения от подписания акта. Приняв решение об обязании сторон подписать акт на определенных условиях, суд, по существу, закрепляет в данном решении распределение помещений в спорном жилом доме между сторонами настоящего спора. Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется в регистрирующий орган вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности соответствующих лиц на указанные в нем объекты.

Такое решение суда не лишает стороны возможности предъявлять иные имущественные требования, в частности о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств. Спор возник между ООО и Правительством Москвы в связи с инвестиционным контрактом, заключенным в 2006 г. На реализацию проекта гаражного строительства, включающего в себя административно-технические помещения и станцию технического обслуживания автомобилей с автомойкой (первая очередь строительства) и многоместный гараж-стоянку (вторая очередь).

Строительство осуществлялось на городской земле. Контрактом был предусмотрен раздел созданного недвижимого имущества между Правительством Москвы и инвестором в определенных пропорциях.

Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определялось на основании подписываемого сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. По окончании первой очереди строительства Правительство Москвы отказалось добровольно подписать акт реализации инвестиционного проекта в редакции, предложенной обществом, что послужило основанием для обращения ООО в арбитражный суд с иском об обязании Правительства Москвы подписать акт в редакции общества.

Правительство Москвы обратилось в суд со встречным иском, считая, что акт должен быть подписан в его редакции.

Правительство Москвы настаивало на том, что порядок раздела спорного объекта (первого пускового комплекса) должен быть изменен в связи с прекращением строительства второго пускового комплекса. Однако этот довод был отклонен судьями, указавшими, что условия контракта сторонами не изменялись в установленном законом порядке. Суды решали спор долго и по-разному. Президиум ВАС сделал те же выводы, что и в рассмотренном выше Постановлении. Оба названных Постановления Президиума ВАС содержат указание на возможность пересмотра по новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами.

Таким образом, в настоящее время сформирована правовая позиция по защите прав участников инвестиционной деятельности (в которой участвует публично-правовое образование) в случае неподписания любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта как по жилой, так и по нежилой недвижимости. На основании этой позиции, обязательной для нижестоящих судов, можно сделать следующие практические выводы. Спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, квалифицируется как спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта, поскольку уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту по строительству на территории города Москвы

В таком случае стороны договора вправе обратиться в суд с иском об обязании другой стороны (других сторон) подписать акт. Суд (если придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования), руководствуясь нормами закона и исходя из условий заключенного договора, должен указать, каким образом распределяются между сторонами созданные объекты (помещения в созданном объекте или доли в праве собственности на созданный объект). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется в регистрирующий орган (вместо акта о реализации инвестиционного проекта) для регистрации права собственности соответствующих лиц на указанные в нем объекты в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ.

Нам очень жаль, но запросы, поступившие с вашего IP-адреса, похожи на автоматические. По этой причине мы вынуждены временно заблокировать доступ к поиску. Чтобы продолжить поиск, пожалуйста, введите символы с картинки в поле ввода и нажмите «Отправить».

справка нового образца для водительских прав

В вашем браузере отключены файлы cookies. Яндекс не сможет запомнить вас и правильно идентифицировать в дальнейшем. Чтобы включить cookies, воспользуйтесь советами на. Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса. Вам необходимо один раз ввести символы в форму, после чего мы запомним вас и сможем отличать от других пользователей, выходящих с данного IP.

В этом случае страница с капчей не будет беспокоить вас довольно долго. Возможно, в вашем браузере установлены дополнения, которые могут задавать автоматические запросы к поиску. В этом случае рекомендуем вам отключить их. Также возможно, что ваш компьютер заражен вирусной программой, использующей его для сбора информации. Может быть, вам стоит. Жителей, общая площадь квартир ______ кв. Арендаторов, жилая (нежилая) площадь _____ кв. Сооружений, общая площадь квартир _____ кв.